Торговый центр «Нива» находится в первой линии на Колхозной площади - второй по важности и первой по людским и транспортным потокам площади в Смоленске. «Нива» является одним из важнейших элементов крупнейшего и древнейшего в городе Заднепровского торгового кластера. Рядом с ТЦ имеются удобные парковки и целый ряд остановок автобуса и маршрутного такси. В шаговой доступности есть остановки трамвая. ТЦ «Нива» имеет разноплановую специализацию и призван удовлетворять потребности смолян и гостей города, в основном, в товарах и услугах эконом класса. В нем также имеется и ряд точек питания на разный достаток. Присутствуетсеть магазинов обуви, сеть аптек, сеть магазинов фиксированной цены «Fix Price», сеть свадебных салонов «Элит», сеть ювелирных магазинов и ломбардов «Золотой». Добраться до ТЦ «Нива» на Колхозной площади оптимально в Заднепровском р-не по ул. Беляева, Кашена, 12 лет Октября, Фрунзе; из Промышленного р-на по ул. Беляева, Соболева, Большая Советская; из Ленинского р-на по ул. Кашена, Дзержинского, Нахимова.