Торгово-развлекательный центр «Зебра» расположен на первой линии ул. Кирова – крупнейшей магистральной улицы Ленинского р-на и хорошо заметен с проезжей части. Рядом проходит главный проспект Смоленска – просп. Гагарина, от перекрестка с которым начинается еще одна крупная улица – ул. Шевченко. Около ТРЦ имеется большая парковка с удобным заездом, в непосредственной близости расположены остановки троллейбуса, трамвая, автобуса, маршрутного такси. «Зебру» окружают крупные массивы жилых домов, разбавленные большим количеством крупных административно-деловых организаций и учебных заведений. ТРЦ «Зебра» имеет разнонаправленную специализацию, удовлетворяющую потребности живущих и работающих в его окрестностях людей в товарах и услугах повседневного, среднесрочного и длительного спроса, точках питания. Также для «Зебры» характерна и специализация на товарах и развлечениях для детей и школьников, что делает ТРЦ привлекательным для жителей других районов и гостей города. Якорные арендаторы: гипермаркет игрушек «Бегемот», сеть гипермаркетов цифровой техники «DNS», салон элитной посуды «BergHOFF», сеть магазинов фиксированной цены «Fix Рriсe», сеть продуктовых супермаркетов «Магнит». Проехать к ТРЦ «Зебра» на ул. Кирова удобнее всего в Ленинском р-не по ул. Николаева, просп. Гагарина, Нормандия-Неман; из Промышленного р-на по ул. Тенишевой, Крупской, Шевченко, просп. Гагарина; из Заднепровья по ул. Большая Советская.