Торгово-деловой центр располагается на первой линии одной из главных улиц города - Нормандии-Неман, в центральном Ленинском районе. Вокруг торгово-делового центра расположились жилые массивы с высокой плотностью населения.В шаговой доступности с ним расположились крупнейшие объекты инфраструктуры города Смоленска. Такие как: поликлиника района, БТИ, Регистрационная палата, крупнейшее отделение «Сбербанка», продуктовый рынок «Багратионовский» и другие объекты. Учитывая высокую плотность населения и фактическое отсутствие торговых центров из-за плотности застройки предшествующих лет, центр НЕМАН имеет высокий потенциал для развития. Торговые площади, расположены на первом и втором этажах, на третьем и четвертом этажах располагаются современные удобные офисы категории А.Здание оснащено пассажирским и грузовым лифтами, сплинкерной системой пожаротушения, кондиционированием, приточно-вытяжной вентиляцией, необходимыми системами.Все торговые площади сдаются с полной отделкой, и не требуют дополнительных вложений.