Средние ставки на аренду стрит-ритейла в Смоленске

Сегодня проведем небольшой анализ предложений аренды в нашем стрит-ритейле, т.е. на первых этажах различных жилых и нежилых зданий, как правило, находящихся на первых линиях.  

Интерес к стрит-ритейлу неугасим

Зачастую потребителю удобно посетить магазин недалеко от дома или пробежать по привычным известным магазинчикам после работы. При современной занятости нет сил и времени часами слоняться по проглатывающим в своем пространстве торговым центрам. Поэтому ритейлерам выгодно располагать бизнес на так называемых «торговых улицах» - местах с большой проходимостью. Особенно подобный формат актуален в регионах, где еще нет сильной привязанности к молам, а уют и легкодоступность предпочитаемы. Именно здесь еще остались и сохранили свой профиль бывшие купеческие лавки, аптеки, которые располагались на первых этажах зданий, а их владельцы жили на втором этаже. И ныне облик современной России в провинции несет штрихи прошлого. Как и раньше торговые улицы привлекательны для арендаторов.

Самостоятельный магазин – это индивидуальная атмосфера, собственный стиль, начиная от вывески, заканчивая особенным, располагающим обращением продавцов. Это способно привлечь покупателей. Подобный формат при верном выборе места и должном отношении гарантирует клиенту удовлетворение его потребностей и работает как самостоятельный бренд. На начальном этапе интерес к новому магазину велик, а дальше, лавируя в потребностях клиентов, важно не упустить своих позиций.

Огромный плюс стрит-ритейла - его независимость. Концепцию не нужно вписывать ни в чьи условия, можно легко менять формат, выбрать удобное время работы и т.д. Вы сами себе хозяева, а это удобно и покупателю.

Районы неравны

Что касается трех районов Смоленска, то здесь распределение предложения аренды стрит-ритейла существенно разнится, что зависит от специфики районов.

Наибольшее количество предложений (16 вариантов) действует сейчас в Ленинском районе, который является самым благополучным и даже фешенебельным (насколько это понятие применимо к Смоленску) районом города, насчитывающим порядка 102 тыс. жителей (34% от общей численности). Здесь находится большая часть исторического центра, главные административные, культурные, социальные объекты и т.д.

Здесь средняя температура по больнице на начало осени составила 536 рублей за квадратный метр.

При этом разброс достаточно велик, начиная от 330 руб. за квадрат на ул. Б. Советская и заканчивая элитным Цетнрумом на ул. Николаева, где вообще самая высокая планка в городе-герое – аж 1100 целковых все за тот же квадрат.

Если взять район Промышленный, то здесь сейчас сдается 4 объекта рассматриваемого формата, цена аренды в которых в среднем составляет 425 руб./м.кв. при разбросе от 150 руб./м.кв. на ул. Румянцева и до 570 руб./м.кв. на ул. Рыленкова.

В целом же Промышленный район наиболее густозаселенный – 126 тыс. жителей (40% от общей численности), а также имеет самую высокую в городе плотность населения, сконцентрированного, преимущественно в многоэтажных домах, возводившихся целым рядом крупных предприятия, находящихся неподалеку. 

И, наконец, в самом специфичном районе города Заднепровском также предлагается в аренду 4 объекта стрит-ритейла по средней цене 502 рубля за квадратик при разбросе от 200 руб./м.кв. на ул. Ново-Московской и до 810 руб./м.кв. на ул. Беляева.  

Специфичность Заднепровья состоит в том, что если граница между Ленинским и Промышленным районами (ул. Б. Советская и просп. Гагарина) является во многом условной, то Заднепровский район отделен от большей части города естественной преградой р. Днепр, что имеет существенное влияние.

Заднепровский район насчитывает 90 тыс. жителей (26% от общей численности), он растянут вдоль Днепра и вмещает большое количество частного сектора.

Естественно, что это наиболее общие наброски, а на практике нужно проводить достаточно серьезный анализ по многим факторам.

Подробную информацию по упомянутым и многим другим вариантам можно почерпнуть на портале АН «Магазин квартир».

Юлий Зябликов